La compra de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal (PH) en España implica una serie de responsabilidades a tener en cuenta como nuevo propietario, especialmente en lo que respecta a las deudas con la Comunidad de Propietarios (CCPP).
Para evitar sorpresas, es fundamental entender las implicaciones legales y los derechos del comprador antes de firmar la escritura notarial de compra.
Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España, el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas (…). Esto significa que si hay deudas pendientes, la vivienda o local puede verse afectado, pudiéndose en algunos casos llegar a embargar la propiedad para saldar esas deudas.
Sin embargo, el nuevo propietario solo es responsable de las deudas que el anterior propietario tenía con la Comunidad de Propietarios hasta un límite de tres años anteriores a la transmisión del inmueble (art. 22 LPH). En otras palabras, el nuevo propietario debe hacerse cargo de las deudas acumuladas en ese periodo, pero no de las anteriores a esos tres años. Esto proporciona una protección al comprador, evitando que asuma -independientemente que luego las exija al anterior propietario- todas las cargas económicas que pudieran haberse acumulado.
Por lo tanto, al momento de realizar la compra de una vivienda o local, es esencial que el vendedor declare si está al día con los pagos de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios e indique, en su caso, cualquier monto pendiente. Además, el vendedor debe presentar un certificado de la CCPP que respalde su declaración sobre el estado de deudas. Sin este certificado, no se podrá llevar a cabo la firma notarial de compraventa, a menos que el comprador decida eximir al vendedor de esta obligación de manera explícita.
Para evitar sorpresas financieras, aquí hay algunas recomendaciones que el comprador debe tener en cuenta antes de formalizar la compraventa:
- Solicitar un Certificado de Deudas a la CCPP: Antes de firmar la escritura, es muy recomendable pedir un informe a la Comunidad que detalle si existen deudas pendientes del vendedor respecto a cuotas o gastos comunes.2. Negociar con el Vendedor: Si el comprador descubre que existen deudas, puede negociar con el vendedor para que las salde antes de la venta o, en su defecto, reducir el precio previamente acordado de compraventa en función de estas.3. Revisar el Estado de la Comunidad: Investigar la situación general de la CCPP, incluyendo posibles obras pendientes, litigios en curso, etc.4. Consultar el Acta de la Última Junta de Propietarios: Al revisar las actas de las últimas reuniones de la Comunidad, se pueden obtener detalles sobre decisiones que podrían afectar a gastos futuros de la CCPP.5. Consultar a un Abogado: En caso de cualquier duda, siempre es recomendable dejarse asesorar y guiar por un abogado en el proceso de compraventa.
En resumen, para evitar sorpresas financieras no tan agradables tras la compra, es clave asesorarse a fin de conocer los aspectos legales de la responsabilidad por deudas y tener acceso a la información pertinente de la Comunidad de Propietarios.
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